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作者：家在漳州
2022年12月20日上午10:00许，随着拍卖师“啪”的一声清脆落槌，漳州市区年度土拍正式收官。
漳州土拍现场图
回顾2022年的漳州土拍，除了第一场土拍，其余的几场土拍，总体比较平静，波澜不惊。
而相比于过去几年的土地市场，今年热度下滑明显。DW早已销声匿迹，取而代之的是各种地板价成交。
据《家在漳州》不完全统计，2022年全年，漳州市区(芗城、龙文、高新)三区共出让27宗土地，出让总面积约131.14万㎡，共成交103.79亿元。其中芗城区14宗，龙文区7宗，高新区6宗，芗城区居多，地块全部成交，无流拍地块。
漳州2022年商住土地成交情况
| 时间
| 地块编号
| 竞得者
| 总价
（亿元）
| 楼面价
（元/㎡）
| 出让面积
（㎡）
| 对应案名
| 溢价率
| 2022.1.13
| 2021P13
| 城投
| 9.85
| 4283
| 82135
| 珑璟新苑
| 3.14%
| 2021P14
| 建发
| 2.58
| 9301
| 9246.43
| 建发映月
| 16.22%
| 2021P15
| 建发
| 7.22
| 9696
| 28660
| 建发养云
| 5.25%
| 2021P16
| 建发
| 2.09
| 8913
| 7816
| 建发和玺
| 9.42%
| 2021P17
| 国贸
| 5.17
| 12348
| 20935
| 国贸珑上
| 34.29%
| 2022.4.27
| 2022P01
| 建发
| 12.25
| 6828
| 69003
| 建发缦云
| 0%
| 2022P02
| 万顺
| 3.18
| 2410
| 48880
| 待定
| 4.61%
| 2022P03
| 恒晟
| 2.53
| 2847
| 34178
| 市美新苑
| 14.48%
| 2022P04
| 万顺
| 4.01
| 2729
| 52472
| 待定
| 28.94%
| 2022P05
| 励欧
| 9.4
| 3404
| 110464
| 待定
| 13.25%
| 2022P06
| 励欧
| 3.35
| 5019
| 41716
| 待定
| 11.67%
| 2022P07
| 九龙江
| 1.2
| 1518
| 30404
| 待定
| 0%
| 2022.7.19
| 2022P08
| 中铁22局
| 1.9
| 2752
| 28768
| 闽秀印象
| 18.75%
| 2022P09
| 福建四建&三明信兴
| 1.52
| 2562
| 24724
| 益民华苑
| 13.43%
| 2022P10
| 惠房
| 0.95
| 2963
| 13362
| 裕景新苑
| 20.25%
| 2022P11
| 中铁22局
| 0.64
| 2090
| 10934
| 中铁林语印象
| 0%
| 2022P12
| 福建四建&三明信兴
| 1.17
| 2342
| 16652
| 通源华郡
| 1.74%
| 2022P13
| 中铁22局
| 0.9
| 2531
| 12263
| 中铁溪语印象
| 9.76%
| 2022.8.30
| 2022P14
| 南湖投资
| 4.2
| 1360
| 154417
| 漳州高新医院
| 0%
| 2022.9.29
| 2022P15
| 建发
| 4.14
| 4627
| 44739
| 建发西湖泊月
| 0.98%
| 2022P16
| 漳龙
| 2.3
| 4530
| 21155
| 待定
| 0%
| 2022P17
| 中铁22局
| 3.64
| 2118
| 61411
| 待定
| 1.1%
| 2022P18
| 中建国际
| 6.5
| 2280
| 101820
| 待定
| 0.62%
| 2022P19
| 漳龙
| 4.67
| 1560
| 119728
| 待定
| 0%
| 2022P20
| 九龙江集团
| 1.89
| 1557
| 46677
| 待定
| 0%
| 2022P21
| 三宝
| 1.49
| 1004
| 82433
| 待定
| 0%
| 2022.12.20
| 2022P23
| 城投
| 5.05
| 5550
| 36395
| 待定
| 0%
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五场土拍中，第一场土拍热度较高，吸引了民企励欧和鼎盛地产参与，最终建发拿下2021P14、2021P15、2021P16三宗地块，国贸以楼面价12348元/㎡成功拿下热度最高的2021P17地块，原长途汽车站地块，溢价高达34.28%。
炙手可热的2021P17（来源：国贸珑上）
第二场土拍热度明显不如第一场土拍，热度蕞高的2022P01地块最后建发以楼面价6828元/㎡底价成交。励欧则拿下了位于三馆两侧的高新区南湖地块。其余地块多为安置房地块，由承建商包揽。
2022P05&2022P06南湖双子星所在位置
第三场土拍仅有两宗商住地块，几乎全是安置房，其中中铁22局的表现较为亮眼。
最后两场土拍则于2022年底打响，其中2022P15地块毗邻西湖，既沿江又能观湖，景观面十分优越。最后建发以楼面价4627元/㎡成交，溢价仅0.98%。
漳龙则以楼面价4530元/㎡，底价拿下上美湖周边的地块，该地块紧邻融信壹号府、世茂漳州府等新小区。
步入2022年尾声，2022P23地块由城投以5.05亿元，楼面价为5550元/㎡拿下，算是为2022年漳州土地市场画上了个句号。
虽然这四场土拍高溢价地块很少，热度寥寥，不过看点还是不少的，这里我们梳理了下漳州2022年土拍的四大看点：
看点1：
供应土地多，承建商发力
2022年这五场土拍，供地力度空前之大，不过大多为安置房，即使如日中天的益民板块也仅有一宗商品房地块。其中有部分安置房的溢价，并不算小，最高溢价接近30%。
在这些承建商当中，中铁表现较为亮眼，作为既有商品房部分，又有安置房丰富开发经验的开发商，可以说是很罕见的。
看点2：
底价成交
2022年土拍，除了部分安置房地块以及位于市中心的2021P17地块溢价率较高外，其余地块溢价乏力。其中2022P06地块，溢价率在10%以内，2022P15地块溢价率不足1%。2022P01、2022P16地块，竟以底价成交，令人颇感意外。
看点3：
建发遍地开花
2022年，建发无疑是蕞大的买家，买买买的风格令人咋舌，托起了漳州土拍市场的半边天。几乎每场土拍，都有建发身影。
建发“跑马圈地”，近年来已在漳州市区布局十余子，其中2022年当属女排片区的三字最为火爆；下半年加上建发缦云加持，可以说2022年从头火到尾了。
目前，建发西湖泊月也入市在即，2023年的号角又吹响了。
建发缦云效果图
看点4：
国企专场
国企托底是从2021年下半年以来多数城市的普遍现象，由于国企以更低的融资成本，以及信息差等优势，在土地市场上较好的承担了缓冲器的任务。
2022年土拍除了安置房地块以及个别地块，其余地块均由国企拿下，如建发、国贸、城投、漳发，都是2022年二级市场上的常客。
国贸珑上效果图（来源：国贸珑上）
小结：
或许平静才是新常态
从2014年以来，漳州土地市场不断水涨船高，从楼面价4300元/㎡的建发碧湖双玺，再到仅4627元/㎡的建发西湖泊月。曾经烈火烹油的漳州土地市场，如今恍若隔世。或许平静，或是静中取闹，才是漳州土地市场的新常态吧。 |
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