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2022年开年这几天的原创文章我都在写保障房的相关内容，毕竟这将会成为接下来房地产市场乃至于社会经济可持续发展至关重要的一环，并且从今年开始将会成为楼市的主线之一。前两天文章写的都是福州，今天这篇我们来看看闽南。
前天评论区里有读者留言，说今年漳州的限价房利民佳苑二期卖得不理想，我感到十分好奇，于是就上网搜索一下相关资讯来看。根据海峡导报的报道，这次共受理1315户，经审核确定符合条件的有1186户。看起来申购家庭数量相比以往并未减少，大家积极性很高，但考虑到房源一共拿出来2044套，至少接近一半的房子会卖不掉。回想2020年利民佳苑一期申购之时有1009户符合条件的家庭争抢1230套房源，如今房子越盖越多申请人数却没增加多少，去化率确实已经大幅下降。
利民佳苑由漳州城投集团开发，是“安得广”惠民安居工程的重要组成部分，近年来漳州的保障房体系便是以限价商品房为主导，建设了大量新盘，漳州市区的房源售价在七千多每平方，高新区的甚至单价不到五千，有不少是品牌房企开发，有的房子还带精装。这些“安得广”才是真正的限价房，起到了限制房价的作用，漳州虽然不是大城市，但市区房价比省内许多县城、乡镇都便宜，看得出执政的良心。
不仅价格便宜保质保量，漳州的限价房申请门槛也不高，除了无房（或家庭人均住房面积不到17㎡）和有市区居民户口之外，最新收入要求是家庭年收入低于18万（可支配收入），这个标准是面向中等收入以下家庭，很多人都符合条件。将来若想上市交易，限售期为缴交契税后5年，而且不像福州的限价房那样需要补缴增值分成。这一点上说明漳州有关部门想得很明白，只要房价降下来，钢筋水泥不值钱，房子是用来住的不是用来炒，有什么增值可言。
经过横向对比，我们看到漳州的限价房数量大、房子新、价格低、易申请，各项条件最为优厚。以漳州市区如今的房价水平，怎能想象两三年前漳州房价还是全省第三，并且曾经一度突破2万？这个价格让泉州的购房人看在眼里不知作何感想，别说是泉州市区，哪怕是江对岸晋江、惠安的几个乡镇，房价有这么低吗？漳州高新区和泉州台商区的房价相差几倍？泉州市区可有一平方几千块的新房？哪怕是破破烂烂不能看的老旧房都远不止是这个价。不仅泉州市区和晋江的新盘限价越来越高，就连很多山沟沟角落里的楼盘限价都远比漳州市区高不少，这种情况下还美其名曰“限价房”，到底谁才是真限价？这些大家都是清清楚楚看在眼里的。
漳州市区的“安得广”项目主要集中在城北一带，虽然地段不算太好，但相比之下福州和漳州可没把保障房都盖在“岛外”的偏远地方，对于刚需已经非常友善。不信你们对比看看厦门岛外和泉州北峰的商品房是怎样的定价？如今厦门泉州哪个楼盘要是一平方只卖七千块，恐怕恨不得当天全部抢完。
那么，看到这里我们有些疑惑，价格这么便宜，放在闽南其他城市会被疯抢，怎么漳州这些房子还会卖不完？其中既有房源数量够多的原因，也有申请范围方面的限制。“安得广”政策制定的初衷是为了解决漳州市区居民的住房问题，所以一项重要条件是要有龙文、芗城居民户口，外地人难以申请到。而本地人多多少少家里都有房子，没有单元房也有自建房，无房的人数量有限，由于房源供应充足，经过两年消化之后，对于房子有迫切需要的人数自然有所减少。
但话说回来，以上两点都还不是最主要的原因，归根到底之所以价格低廉也没被疯抢一空，还是由于漳州购房人对于房子没有那么饥渴，也不再会恐慌房价上涨。正如我在去年12月13日《泉州漳州二手房价对比分析》一文中指出，经过了四年时间的冷却，漳州房价已经回归正常，当年固然一度突破2万，但如今漳州市区有着大把单价1万出头的次新房，安置房小区或者旧一点的楼盘更是单价1万不到。既然自己去市场上买房价格也贵不了很多，房价平稳都买得起，炒房客也无法获利，对买房的热情和执念自会冷却。
由于“安得广”项目盖得不少，这么多房子总要卖掉，既然漳州本地人住房问题已经解决，接下来也该面向外地刚需了，对于一座城市的长远发展而言，创造就业争抢人口十分重要，相信漳州的有识之士对于这一点也清楚知道。低房价多多少少会增加城市吸引力，居民购房成本低也会增强消费能力，不用背负巨额债务当房奴，自然会提高生活的幸福指数。
固然漳州还有一些楼盘价格挺高，但无论开发商和炒房客怎么炒，只要高性价比的保障房供应足量，广大刚需购房人心里就一点也不慌。这就是我近期以来一再强调的观点：要给没钱人以活路。只要让收入不高的刚需家庭都能买得起房，随便那些炒房的小丑上蹿下跳又有何妨。看到12月31日晋江公布的新一批外来工优待房源之后，我们发现到头来“漳州经验”才是更加具有持续性的正确道路。
固然在闽南三地中漳州的多项数据相对落后，但这些年来经济始终保持高速增长，现在龙海长泰已经改区，再加上市区低廉的房价吸引外地人前来定居，奋起直追还是大有可为。
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