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作者：中国小康网
中国小康网 独家专稿
文｜《小康》·中国小康网记者 袁帅
在“2022中国现代居住发展指数”调查中，近六成受访者表示，自己或亲友因房租上涨考虑换住处，近两成的受访者认为“租房不易”是他们在本地发展面临的最大困难。
在刚刚过去的“金三银四”租房季，一篇《房东又双叒叕涨房租了》的帖子在网上频繁被转发点赞，一位深圳的网友在网上晒出房东加租列表，并配文：“房东很会端水，把老住户和新住户的房租涨到差不多水平，这次没放过我们这间。”列表显示，近30个房间涨价幅度在100—250元/月不等。
近一年以来，多个一二线城市出现房租涨价趋势，个别疫情期间没涨房租的地方在今年也涨了回来。据《小康》杂志、中国小康网记者了解，尤其在北京，很多此前每年涨二三百的房子，今年一下涨了五六百，甚至更多。由于房租大涨，有些手里有一点积蓄的租房客开始考虑借钱买房。
需求不减 房租水涨船高
从事互联网行业的郝聪原本住在北京三环，合租了一个三居室的主屋，近两年疫情期间，他所在的公司开启了混合办公模式，一周有两个工作日可以自选办公地点，不一定非要在公司。由此，他为了提升居住品质，搬到了四环的一个两居室，同朋友合租，每月房租和三环的三居室差不多。但是今年续租时他发现，周边去年7000多元的两居，今年涨至8000元也没有房可租。看到周边的房租上涨，郝聪的房东自然不愿“吃亏”，计划明年也涨到8000多元。郝聪为此打算明年搬到五环外的黄厂。
在“2022中国现代居住发展指数”调查中，超七成的受访者表示自己或身边有亲友正在租房，他们中绝大多数人也都感受到了房租的上涨，其中每月房租上涨400元以下的受访者占比66.1%，每月上涨400元以上的受访者高达17.1%，只有15%的租房受访者房租没有变化。另外还有不足2%的租房受访者房租降价。
在北京国贸附近租房的李阳便是上述17.1%中的一员。他告诉《小康》杂志、中国小康网记者，“我和朋友合租的两居室，房东今年每个房间每月涨600元，相当于把疫情这两年没涨的房租一次性补上了。房东咬定我们已经住了两年，东西多，也住习惯了，不会搬家。花费涨价后的房租，我们其实也能在附近找到条件差不多或稍好的房源，但需要等房源空出来。即使只能租到条件稍差点的房子，我和朋友也不想继续住了，不想再和这样‘不地道’的房东打交道。”
此外，“2022中国现代居住发展指数”调查结果显示，近六成受访者表示，自己或亲友因房租上涨考虑换住处。近两成受访者认为“租房不易”是他们在本地发展面临的最大困难。超半数受访者认为我国现在的租房市场“比较差”或“很差”，认为“一般”或“不错”的受访者不足四成，只有0.9%的受访者认为我国现在的租房市场“很好”。
租房需求不减是推动房租上涨的重要因素。《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，至2031年，我国租房人口将达2.6亿。58同城、安居客近日发布的《2022年2月全国租赁市场报告》亦显示，全国65城租赁房源供应环比上涨约32.5%，租赁需求热度也在回暖，整体热度环比上升113.6%，租房热度表现优于去年同期。其中，由于一线城市就业受疫情影响恢复相对较快，整体租赁需求的稳定性和持续性相对较高，而二线城市随着服务业进入逐步恢复阶段，在城市经济恢复和就业带动下租赁需求较去年年底有较大增长，尤其是各省会城市表现较好。此外，58安居客房产研究院数据监测显示，过去一年，全国65城中，46个城市租金上涨。
克而瑞统计的数据同样说明了这一问题：2021年以来，全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已创下历年新高，其中成都租金价格较同期上涨了40%，北京、上海、杭州等地租金涨幅也超过了20%。进入2022年，首月55城个人房源租金较去年同期再涨3.91%。
对此，易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，一方面，供需错配导致租金上涨；另一方面，房价的上涨传导租金的上涨，政策使房东事先把成本转移给租客。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也认为，租房市场上涨和当地房价、物价上涨有一定的关联性。
此外，疫情还导致租客们因更换工作而换住处的情况增多，同时也带来了有房一族也要租房的新需求。原本在临近北京市的河北省三河市燕郊地区买了房子的李婉最近动了在北京租房的念头，“疫情防控三周不能进京，防疫规定我们都能理解，但也确实耽误了不少工作，所以打算在北京租个小房间。一是可以工作日住在北京，周末回燕郊，减少通勤次数。二是一旦疫情反复，就彻底住在北京。”
李婉不是个例。房东刘桂英告诉记者，4月初，临近北京市的河北省三河市燕郊地区解封当天，她就接到了三通来自燕郊的预约看房电话。
新政释放新风向
据丁祖昱分析，作为与房地产相关的第二曲线，租赁政策也会影响未来3至5年租赁行业的格局。
在今年全国两会期间，全国人大代表、58同城CEO姚劲波就曾表示，从住房市场的租购协同发展来看，由于长期存在的“重售轻租”“租购不同权”的倾向，我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。主要表现为租赁双方权利义务不平等。而且，租赁住房的弱势群体享受基本公共服务还存在诸多政策门槛。姚劲波表示，目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%~50%。由此，他建议，住房租金年度涨幅不应超过5%。
值得注意的是，3月30日，《北京市住房租赁条例（草案）》提请北京市十五届人大常委会第三十八次会议进行二次审议，进一步对房源、租金、风险管控等方面规定进行了细化完善。其中特别提到，要进一步强化风险管控，规定市住建部门加强租赁价格监测，建立健全预警机制，保持租赁价格的稳定。
在租金调控方面，《北京市住房租赁条例（草案）》二审稿规定，住房租金显著上涨时，市政府可以采取相应的价格干预措施以稳定租金水平。二审稿进一步完善相关内容，明确建立相关预警机制，增强了“价格干预措施”的可操作性。
《北京市住房租赁条例（草案）》二审稿还规定，市住建部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。遇有突发事件或者可能引发住房租赁市场系统性风险的紧急情况，市、区政府及其相关部门依法发布住房租赁特殊管控措施的，租赁当事人应当遵照执行。
同时，《北京市住房租赁条例（草案）》二审稿增加的第五条内容显示，北京鼓励通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、将非居住存量房屋按规定改建为租赁住房、将符合条件的闲置住房出租等方式，多渠道增加租赁住房供给。
清华大学经济管理学院院长白重恩认为，住房问题一直是全社会紧密关注的民生问题。从去年国务院政府工作报告提出“规范发展长租房市场”，到今年国务院政府工作报告“坚持租购并举，加快发展长租房市场”的提法转变，可以看出政府对长租房市场发展予以了明确的肯定、鼓励和支持。他表示，对于租房市场发展要持更开放包容的态度，形成政府指导、企业主体的格局。
（《小康》·中国小康网 独家专稿）
本文刊登于《小康》2022年5月上旬刊 |
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