搜索

最新房价出炉!宽松政策助力楼市破冰,房地产开启良性循环

[复制链接]
忆困血馆闻 发表于 2022-9-27 16:05:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
忆困血馆闻
2022-9-27 16:05:11 1286 0 看全部
作者:百工驿APP
15日,国家统计局发布了2022年3月份商品住宅销售价格变动情况,小驿通过统计数据了解到,2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。
今年以来,全国多地密集出台房地产宽松政策,2022年已经累积有超过70个城市发布了稳楼市新政,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面,由此可见,房地产调控已经步入新阶段,小驿将根据最新情况进行解读,带大家了解今年楼市将如何保持“稳字当头”与“房住不炒”。


一、最新房价变动情况解读(国家统计局城市司首席统计师绳国庆)
1、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,二、三线城市环比持平或降幅收窄
3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
2、一、二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降,三线城市同比降幅扩大
3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。
3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。


二、多地宽松政策
今年以来,累积已有将近70个城市发布了稳楼市新政,小驿梳理了其中的部分政策,从降低首付比例到放松限购限售,不仅如此,房贷放款速度也在进一步提速
温州、南通、佛山、重庆等地区,部分银行下调首套房首付比例。
福州、晋中、南宁等地区,下调公积金购房首付比例。
佛山,部分银行非限购区楼盘首套房首付比例最低20%。
驻马店,购买二手房的首付比例为30%,部分新房项目商业贷款执行20%的首付比例。
杭州,首套房贷款利率普遍由5.7%下调到5.3%,二套房贷款利率由5.9%下调到5.5%;
咸宁、荆门、黄石、宜昌等地区,下调了房贷利率,下调最多的达到56个基点。
广州、苏州,有个别银行的房贷利率最低可以做到4.6%,苏州二手房限售时间由5年改为3年。
郑州,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,这意味着定向取消了“认房又认贷”。
兰州,房地产调控政策,除了通过老年人和幼儿两个维度进行了限购的定向松绑外,也定向取消了“认房又认贷”。
哈尔滨,废止限售政策。
青岛部分地区,取消限售。
秦皇岛,废除限购令。
衢州,同时取消限购和限售。
南京溧水区和六合区,外地人购首套房不需提供社保证明,南京市主城区的限购政策没有变化。
除限购、限售政策松绑外,近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化,房贷放款进一步提速。以北京为例,部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。


三、当下楼市的“稳字当头”与“房住不炒”
先看看业内专家们对于当前楼市调控的一些看法,其中,中信证券在近日发布的研报中指出,
房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现,去年四季度已经明确了政策底,今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现;今年二季度,商品房销量增速或将见底回升,销售底有望出现;但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解,或地产销量没有确认见底,利好房地产的政策就可能继续出台。
中原地产首席分析师张大伟表示,
虽然信贷政策持续宽松,房贷放款难已全面缓解,但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格,房地产市场热度恢复得较慢,市场对出台更多的政策仍充满期待。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示
从抑制投机投资的角度来看,目前房地产市场发生很大的转变,大多数城市的房价上涨预期没有了,基本上没有太多人去炒房,在这种情况下,大多数城市可能会放宽房地产调控,也有条件放宽,但是少数热点城市不具备条件,主要是担心炒房。
房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任,因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。房地产调控政策既要防市场大起,也要防大落。当市场形势出现变化,调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变,其带动作用强,对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用,通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展,有利于稳定宏观经济基本盘。
稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾,满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆,不能给投机性需求大开方便之门。同时,保障性租赁住房、长租房市场、城市更新、老旧小区改造等可以有效拉动投资,提升新型城镇化质量,这些方向都得到政策大力支持,且具有光明前景。


附件:




本文来自百工驿:https://www.baigongyi.com/article/list/98416a212f454850819167022c1b7cdf

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

  • 您可能感兴趣
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

查看:1286 | 回复:0

漳州便民网(596123.com)是漳州人获取本地新闻资讯、分享漳州美食、旅游、育儿、招聘、租房、装修、婚庆、活动等信息的更便捷和高效的网络交流平台。
关于我们
公司简介
发展历程
联系我们
本站站务
友情链接
新手指南
内容审核
商家合作
广告合作
商家入驻
新闻合作

手机APP

官方微博

官方微信

漳州便民网 |网站地图
地址:福建省漳州市芗城区 邮箱:info@596123.com ICP备案号: ( 闽ICP备16000521号-1 )
Copyright © 2011-2022 创宇网络 Inc. All Rights Reserved.   Powered by Discuz! X3.4
快速回复 返回顶部 返回列表