两会定调房地产，超40城政策松绑，2022年楼市拐点已至

馥琳

作者：乐有家

2022年的钟声犹如发令枪，全国多地争相出台政策松绑，可谓盛况空前。根据乐有家研究中心不完全统计，一季度全国已超过40个城市出台放松政策，宁波、青岛、南宁、合肥、福州、重庆、佛山、广州、温州、郑州、苏州等众多一、二线城市在列。

全国各地救市已到了如此争先恐后的地步，楼市到底怎么了？
1成交急需回暖，楼市仍要不断给信心
众所周知，2月份深圳二手住宅过户仅872套，环比下跌44%，同比下跌79%，在春节假期和疫情的影响下，深圳二手住宅月度过户量创15年来新低。
而另一方面，乐有家门店数据显示，2月份除去春节假期虽然仅剩21天，但客户看房量及业主新增的挂牌量环比均上涨约两成，楼市供需均有所回温。
成交持续低迷，需求却不断上涨，可见长期受政策抑制的需求已经开始蠢蠢欲动，它的释放可能就在一瞬间，而在此之前楼市仍需要不断的信心加持。

2官方重申房住不炒，强调支持合理住房需求
3月5日上午9时，十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，报告中对房地产的调性根据形势作出新的部署和要求。

2022年，政府工作报告对房地产工作的重点要求是：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
具体做法有：
提升新型城镇化质量。要深入推进以人为核心的新型城镇化，不断提高人民生活质量。
有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。健全常住地提供基本公共服务制度。
加强县城基础设施建设。严控撤县建市设区。
稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。在城乡规划建设中做好历史文化保护传承。
推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展。
高标准高质量建设雄安新区，支持北京城市副中心建设，促进东、中、西和东北地区协调发展，支持产业梯度转移和区域合作。
支持革命老区、民族地区、边疆地区加快发展。
官方重申房住不炒，强调支持合理住房需求，却只字未提房产税，懂得都懂。
回过头来看这一轮全国的政策松绑，与两会定调基本一致，一方面减少首付比例下调房贷利率，降低购房门槛，在金融上支持刚需买房；另一方面，放松限购限售政策，加速二手房流通，政策层面支持改善换房需求。
3货币适度宽松，坚持房地产去金融化
货币政策方面，政府工作报告也提及：未来房地产金融政策将精准收放，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。房地产行业将继续去杠杆，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”也将持续发力，真正将房企负债率、居民杠杆率逐步调降至相对合理的水平。接下来，货币政策总量整体稳健，保持宏观杠杆率基本稳定，短期内再次降准的可能性不大，官方也明确了坚决不搞大水漫灌式强刺激，政策将精准支持居民自住以及改善性购房消费。

4楼市拐点已至，刚需买房最佳时机来了
今年国家发改委提出，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
而这也是自1998年房改以来，24年头一次国家发改委喊话买房。

至于今年的楼市走向，也挑明了——稳字当头，稳中求进。
在维稳的前提下，楼市大水漫灌的现象将不再，未来将是刚需的时代！