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#宁波头条##创作人上头条#
最近，宁波公布了第三批次的供应地块名单。这次一共有37块地入选，其中，奉化只有5块地。
对于这一现象，我将好好的分析解读一下：为何作为供地大户的奉化在第三批次里只拿出了5块地。
好了话不多说，直接上干货！一起来先来看看这5块地的具体情况吧！
NO1：奉化舒家区块
位置：岳林街道
面积：2.06公顷
用地性质：住宅用地
容积率：2.2
毛坯销售均价：2.13w
毛坯最高单价：2.4495w
车位最高单价：14万/个
NO2：奉化原北大院地块
位置：锦屏街道
面积：1.36公顷
用地性质：商住混合
容积率：3
毛坯销售均价：1.79w
毛坯最高单价：1.969w
车位最高单价：12万/个
NO3：奉化原税务局地块
位置：锦屏街道
面积：1.34公顷
用地性质：商住混合
容积率：3
毛坯销售均价：1.79w
毛坯最高单价：1.969w
车位最高单价：12万/个
NO4：奉化区FH10-02-09f地块
位置：江口街道
面积：3.48公顷
用地性质：商住混合
容积率：2.8
毛坯销售均价：1.58w
毛坯最高销价：1.738w
车位最高单价：11万/个
NO5：奉化区FH10-02-10d地块
位置：锦屏街道
面积：8.56 公顷
用地性质：住宅用地
容积率2.5
毛坯销售均价：1.55w
毛坯最高单价：1.705w
车位最高单价：10万/个
对于奉化在第三次集中土拍的安排，我可以得出以下几个结论！
NO1：供地减缓
由于，第二次集中土拍，奉化拿出的地最多，结果却不忍直视。因此，为了避免重蹈覆辙了，再次让国企兜底。供地减缓也是大势所趋。
NO2：去库存
这次出让的地块，锦屏街道占据3块，岳林和江口各一块，其余地区则没有。
此前，溪口、萧王庙等地有多块土地出让，但是销售情况并不佳。因此，取消这些区域的供地，一方面为了去库存，另一方面也是在解决国有存量土地的利用率。
另外，之前大热的3号线沿线板块，此次也是直接断供了。未来，3号线沿线将进入二手房时代。毕竟，库存太多、投资客太多，需要时间来好好消化和发展。
NO3：倒挂下降
通过这5块地的限价，可以看得出来。奉化楼市的倒挂基本上微乎其微了。
比如，岳林舒家地块，最高限价2.4w，普通售价2.1w，周边实际二手房均价在2.2w左右。新房限价和二手房均价差不多，甚至更高，可见开发商利润有多低。虽然，给了14万一个的车位。但是，面对低迷的市场，该地块大概率会流拍。
此外，2块南山路地块都是商住混合，限价和周边二手房均价差不多。开发商拿地的积极性不高。毕竟，面对奉化的自住群体，如果没有大规模的拆迁来支撑。这两个项目的销售将会出现困难。
最后，创新工业区的2个地块限价在1.7w左右，面对着不远处只有1.1w起的新盘，直接被碾压。另外，地块周边界面不佳，建设周期长，远离居住聚集区，各项配套还远远没有完善。因此，大概率不太会有开发商愿意拿地。
NO4：均衡发展
此次供地，锦屏街道铁树开花，拿出了3块地。可见政府均衡城区高质量发展的决心有多大。
因此，3号线、机场高架等一些配套全部位于岳林街道。导致岳林街道的地价水涨船高，大量的拆迁和土地出让，让岳林街道诞生了大量的楼盘。
但是，这些楼盘的去化和居住率并不是太高。而且，锦屏街道在这几年的土地供应很少。所以，两相一对比，导致奉化城区出现了严重的东西失衡。
不少宁波市民反应，到了晚上锦屏街道南山路西侧就没了人影。其实，这也侧面反应了供地不均衡的体现。
所以，此次锦屏街道拿出3块，也是为了均衡城区东西失衡的状态。
综上所述：奉化供地减缓，倒挂降低，去库存，均衡城区发展。由此可以断定，未来很长一段时间奉化楼市将进入盘整期。
对于，宁波第三次集中土拍，奉化只拿出了5块地，你们怎么看？你们觉得奉化楼市将会进入长期的盘整期么？欢迎留言讨论！ |
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