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作者：搜狐焦点网
谈起秦皇岛的房价，总有不少人在抱怨，认为现在房价太高，比起过去市场不健康。
目前秦皇岛的房价收入比在9左右，相较国际3-6的标准的确有些高，但还是在人们的接受范围内。因为很多楼盘开盘即清盘，说明主流购房人群还是能承受当前的市场价格，否则不会出现新盘热销，供不应求的场面。
纵观整个楼市发展，我们不难发现。从1989年有商品房到2019年，绝大多数城市的一套100平米刚需房子的购买价格，一直维持在当地在职职工平均收入的30到40年，其实还是很稳定的。比如现在秦皇岛收入10万一年的工薪家庭，5年左右也可以在市区买到一套房子。
但很多数购房者错过了秦皇岛六七年前的市场，在房价最低的时候没有选择上车，因此他们忿忿不平。所以，与其说现在房价贵了，倒不如说市场回归了正常。
现在秦皇岛房价看起来贵的，主要还是外来务工人口和本地农村人口，从经济落后地区跑到城市中心，没有享受到以前的发展红利，没有固定资产，可以称他们为“三无人群”无背景、无户口、无资产。
而秦皇岛本地城市居民很多都是有3-5套房子，其实也都是两三代人积累的结果，或者是享受到城市发展红利，诸如拆迁之类的。但你让一般现在的年轻人自己首付还贷也还是蛮累的，毕竟他也没积累。
秦皇岛的高速发展，城镇一体化的变迁，让越来越多的人口流入，城市变得越来越大，越来越拥挤，同时刚需购房者也产生了分化。
从秦皇岛周边县城、乡镇或者其他经济相对落后地区来的人们，不论是曾经的七八千的房价，还是现在一万左右的房价，对他们来说都很贵！况且在消费主义盛行的年代，稍不留神资产就成负数。
另一类则是本地城市居民，祖祖辈辈在秦皇岛市中心生活，或者是北京、天津等外地高消费群体，对于他们来说，秦皇岛房价的确比过去贵了，但还是在购买能力范围内。
反过来说，城市发展的好，越来越多的人流入，你一个刚来的新人，也没为秦皇岛这座城市做过多少贡献，然后又想马上享受这里的种种城市服务和社会福利，那自然就需要慢慢积累。
很多人认为是人口多了才让房子变贵的，但真正的本质还是城市资源的珍贵，贵在配套！因为一座城市每个地区的资源也是不同的，有的教育配套好，有的交通便利，有的位居城市中心。中国如此之大并不缺地，四川山里的三层小楼，小编曾经去看过，房子就在山脚下，周边五里地全是树，全款15万就能买到，问题是你要吗？
秦皇岛作为近年来京津冀地区十分热门的置业城市，不论是人口流入，城市发展还是交通建设等都是比较引人瞩目的，同时秦皇岛以独特的滨海旅游属性，给城市引入了大量资本和人口，外加省、市政府的大力扶持建设，可以说未来发展潜力不可限量。
但城市资源是有限的，资源只会越来越贵，所以现在想要购房的朋友，继续观望价格的意义并不是很大。如果你在这座城市里没有一座属于自己的房子，你也只是这个城市里的廉价劳动力，这座城的墙外人，无法享受这座城市带来的种种便利。
但也不要因为秦皇岛房价的屡屡上涨就变得心灰意冷，秦皇现在的市场也有很多低总价、性价比高的项目，比如折后均价8300元/平，北部高铁盘兴龙九里桃源；正在清盘销售，均价10000元/平的盛秦北苑；以及日后有新房源加推的万科未来城二期和秦皇皓月城等等。 |
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