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作者：搜狐焦点网
昨日上午国家统计局发布10月份70大中城市房价数据，从一二线到三四线城市，大部分城市房价环比涨幅出现回落，不过“大部分”里面并没有秦皇岛。
10月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.9%，相比9月份的涨幅不仅没有回落，还回升了不少，环比涨幅在70城里排名第16.9月份秦皇岛新建商品住宅价格仅仅上涨了0.1%，眼看就要止涨了，10月份环比涨幅却又扩大了。
二手房价格同样保持了上涨的走势，10月份秦皇岛二手房价格环比上涨0.6%，环比涨幅在70城里排名第11。从环比涨幅来看秦皇岛房价并不算突出，但是从同比涨幅（相比去年同期）来看，在众多三四线城市里，秦皇岛耀眼的光芒简直无法掩盖。
10月份秦皇岛新房价格同比去年上涨14.1%，全国排名第7,；二手房价格同比去年上涨10.4%，全国排名第6，和隔壁唐山手拉手进入前十榜单。在之前发布的文章《房价居高不下，是谁在支撑秦皇岛楼市？谜底揭开！》中，曾分析过秦皇岛的购房群体结构。当前，改善性需求和投资需求是支撑秦皇岛楼市的两大力量，而且很多时候改善性需求和投资需求是相辅相成的。为什么改善需求不在房价下跌时大量入市，偏偏在房价上涨时滚滚而来呢？说到底还是买涨不买跌的投资心理在支配着人们的购房行为。根据官方公布的数据，改革开放40年以来，秦皇岛城市居民自用房拥有率达到95.5%，二居室以上占95.5%。正如许多人所感知的一样，大部分秦皇岛本地人不缺房子住，而是缺大房子好房子住。另外，房价大幅上涨也成为刺激需求的强劲动力，尤其当改善需求叠加房价上涨时，换房置业就是一个再合理不过的选择了，既升级了住房，又进行了投资，何乐不为。目前，首套房置业人群已经从过去的主流变成现在的非主流，根据西南财经大学公布的住房统计报告：
2008年有7成购房者是首套房置业，十年之后的2018年，首套房置业人群占比只剩下3成，投资置业人群占比超过一半。在三四线城市这种情况更加明显，根据CRIC的统计数据，在三四线城市的住宅成交套数中，一居二居的成交占比总共也不到两成，大部分都是以三居四居大户型为主的改善需求。
就拿秦皇岛来说，在新房市场寻找两居房源的难度远远大于从前，目前大部分楼盘的主力户型都是三居四居，只有北部某些楼盘还保留比较多的两居户型，市区新盘基本上全是三居PLUS，至于一居只能去二手房市场满足需求了。这也比较符合我国社会主要矛盾的新表现：社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。但是人们对追求美好生活有动力不等于有能力，在住房方面更是如此，面对房价的持续高涨，并不是所有的人都能住上更好的房子，相反不同人群之间的差距却在不断扩大。有的人持有多套房产，在房价上涨的背景下，总能以房换房，在资产扩大的同时还能不断改善居住，对于没有多套房产的家庭，却只能几十年如一日地住在老破小里，无法升级。这也是房价上涨所带来的马太效应，“凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”不过没有享受到房价上涨红利的人也不必太悲观，房地产也是有周期的，这波房价上涨行情不会永远持续下去。记住巴菲特的一句话，“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”，这不仅是投资智慧，也是生存的智慧。
来源：琦扒楼市 |
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